A venda da área do Estádio Coronel Silvio Luiz, em Camaquã, abriu caminho para dois projetos de investimento de grande porte no município. De um lado, o Comercial Zaffari, através de um investidor, pretende aplicar cerca de R$ 70 milhões na construção de um supermercado Stock Center. De outro, o Guarany Futebol Clube projeta investir R$ 9 milhões na nova área esportiva que adquiriu no bairro Jardim do Forte.
O terreno do estádio foi negociado por R$ 12 milhões, após aprovação em assembleia do clube. Segundo a diretoria do clube, o empreendimento do Zaffari deverá gerar aproximadamente 370 empregos diretos, além de movimentar a economia local durante a fase de obras.
Projeto de permuta entre Guarany e Prefeitura tramita na Câmara
Para que a venda seja concluída, o Guarany depende da permuta de terrenos com a Prefeitura de Camaquã. O clube busca a devolução da área onde está localizado o ginásio construído em 2001, com emenda parlamentar do então deputado Mendes Ribeiro. Apesar de o imóvel ter sido repassado ao município, um termo de cessão garante ao Guarany o direito de uso e administração do espaço.
Como contrapartida, o clube se compromete a repassar ao município um hectare de um terreno de três hectares recentemente adquirido. A prefeitura condicionou a permuta à reconstrução do ginásio em nova área no prazo máximo de dois anos.
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De acordo com o presidente do Guarany, Italgani Mendes, o clube cumprirá o cronograma e concentrará o investimento de R$ 9 milhões na nova estrutura esportiva, que ficará no bairro Jardim do Forte. A área total já foi comprada e, segundo a direção, permitirá a ampliação das atividades esportivas e sociais do clube.
Mendes afirmou ainda que todos os investimentos realizados no ginásio atual, ao longo dos anos, foram custeados pelo próprio Guarany, destacando que tentativas judiciais de barrar a negociação foram rejeitadas pela Justiça, o que mantém o cronograma dos projetos ligados à área do antigo estádio.
Um documento externo recebido pela Câmara, assinado pelo ex-presidentes do Guarany, Ney Paulo Azambuja, Luiz Carlos Rushel, Clovis Luiz da Silva Rodrigues e Luiz Sidnei Correa Soares pede suspenção da votação do projeto. A Câmara ainda não informou se haverá mudança no cronograma.
Parceria público-privada e preservação da história
Com a proposta, a diretoria do Guarany afirma que pretende manter e ampliar a parceria público-privada com o município. O ginásio atualmente localizado na área do estádio deverá ser realocado para o novo terreno, com a preservação de suas características originais e valor histórico.
O projeto de lei, sob relatoria do vereador Vitor Azambuja (PP), foi aprovado nas comissões de Constituição e Justiça da Câmara e de Orçamento e Finanças. Se aprovado, o Guarany poderá concluir a venda do estádio e avançar no projeto de construção da nova sede, planejada para ser mais ampla, moderna e multiuso.
A área localizada próxima ao Complexo Poliesportivo Ruy de Castro Netto será destinada à implantação de dois campos de futebol, um com grama natural e outro com grama sintética, ginásio de esportes, salão de festas, estacionamento e uma área verde voltada para lazer ao ar livre.
O que propõe o projeto de permuta
O projeto propõe uma permuta: os 1.360 metros quadrados do ginásio retornariam à iniciativa privada, enquanto o Guarany cederia ao município 10 mil metros quadrados na nova área adquirida, o equivalente a um hectare dos três hectares comprados no Jardim do Forte. Na prática, o clube seguirá administrando o terreno permutado, como ocorreu ao longos dos últimos anos com o ginásio que está no terreno localizado na Cristóvão Gomes de Andrade.
Justificativas apresentadas pelo Executivo
No texto enviado à Câmara, a gestão municipal apresenta três principais argumentos para a permuta. O primeiro é o volume de área: o município deixaria um imóvel de 1.362,90 metros quadrados e passaria a contar com uma área de 10 mil metros quadrados, cerca de 7,3 vezes maior em extensão.
O segundo ponto é a condição física dos imóveis. O ginásio atual possui construção considerada depreciada e demanda investimentos, enquanto a área oferecida pelo Guarany é uma gleba sem edificações, localizada em região de expansão urbana.
A terceira justificativa é a localização. O imóvel municipal está encravado no estádio do Guarany, o que limita seu aproveitamento. Já a área a ser recebida pelo município fica em ponto estratégico para o planejamento urbano, em continuidade a equipamentos públicos já existentes, como o Complexo Poliesportivo Ruy de Castro Netto e conjuntos residenciais do entorno.
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